Hisseli Tapularda Yeni Dönem: Ön Alım Hakkı İçin 90 Gün Şartı

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden hisseli tapularla ilgili önemli uyarı: Satış bildiriminden sonra 90 gün içinde yasal işlem başlatılmazsa, ön alım hakkı sona eriyor.

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Artık hissedarlar, satış bildirimi yapılmasının ardından 90 gün içinde hukuki işlem başlatmazlarsa, ön alım hakkını kaybedecek. Satışın iptali için ise en fazla iki yıl içinde dava açılması gerekiyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, taşınmazın hissedarlar arasında satılması durumunda, diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulunuyor. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında tanımlanan şufa hakkı olarak biliniyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için artık 90 günlük süre şartı devreye giriyor.

Satış işleminin noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren, ön alım hakkı kapsamında dava açmak isteyen hissedarların 90 gün içinde hukuki süreci başlatması gerekiyor. Bu süre dolduğunda ön alım hakkı sona eriyor ve satışa itiraz edilemiyor.

Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragatname alınmadıysa, hissedarlar iki yıl içinde dava açarak satışın iptalini talep edebiliyor. Bu da olası hukuki ihtilafların önünü açabiliyor.

Kurum, vatandaşların hisseli tapu satışlarında dikkatli olmaları gerektiğini belirtiyor. Satış bildiriminin ardından 90

GÜNDEM 22 Nisan 2025 Salı, 11:27