Hisseli Tapularda Yeni Dönem: Ön Alım Hakkı İçin 90 Gün Şartı

Hisseli tapu sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi. Artık hissedarlar, satış bildirimi yapılmasının ardından 90 gün içinde hukuki işlem başlatmazlarsa, ön alım hakkını kaybedecek. Satışın iptali için ise en fazla iki yıl içinde dava açılması gerekiyor.

Ön Alım Hakkında Yeni Düzenleme

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamaya göre, taşınmazın hissedarlar arasında satılması durumunda, diğer hissedarların öncelikli alım hakkı bulunuyor. Bu hak, Türk Medeni Kanunu kapsamında tanımlanan şufa hakkı olarak biliniyor. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için artık 90 günlük süre şartı devreye giriyor.

90 Gün İçinde Dava Açılmalı

Satış işleminin noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirildiği tarihten itibaren, ön alım hakkı kapsamında dava açmak isteyen hissedarların 90 gün içinde hukuki süreci başlatması gerekiyor. Bu süre dolduğunda ön alım hakkı sona eriyor ve satışa itiraz edilemiyor.

Satışlar Geriye Dönük İptal Edilebilir

Satış sırasında diğer hissedarlardan ön alım hakkından feragatname alınmadıysa, hissedarlar iki yıl içinde dava açarak satışın iptalini talep edebiliyor. Bu da olası hukuki ihtilafların önünü açabiliyor.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden Uyarı

Kurum, vatandaşların hisseli tapu satışlarında dikkatli olmaları gerektiğini belirtiyor. Satış bildiriminin ardından 90